Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente

Hermoso Monoambiente con Cochera en Excelente Ubicación

Hipólito Yrigoyen 3143 · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 1 ambiente, 35 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.156 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 21/08/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 2.156
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

Departamento Monoambiente en venta con Cochera, ideal para inversión o vivienda. Cuenta con 35 m² de superficie construida y 37 m² de superficie total. Disposición contrafrente y orientación S, lo que garantiza un ambiente muy luminoso. La propiedad posee 1 baño y 1 ambiente, además de cocina y living comedor integrados. El departamento se encuentra en un edificio con ascensor y cuenta con balcón. La antigüedad es de 8 años. La cochera es cubierta. Incluye termotanque. La ubicación es muy buena, ofrece fácil acceso a diversos puntos de la ciudad. La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, servicios y transporte público. Ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00006 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Precios en Distrito Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Centro es USD 120.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 3143, Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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