CASA 4 AMBIENTES EN SANTO TOME!
Casa en venta
USD 105.000

CASA 4 AMBIENTES EN SANTO TOME!

San Juan 2300 · Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Fe, 5 ambientes, 127 m², USD 105.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 827 contra USD 708 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
133 m²
Comparar con 41 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Emplazada en el corazón de Santo Tomé, sobre la calle San Juan. Esta propiedad de 177 m² construidos invita a soñar con un hogar que combina el encanto de lo tradicional con el potencial de una transformación moderna. Construida en 1952, la casa se despliega en un generoso terreno de 896 m², ofreciendo un lienzo perfecto para quienes buscan crear su espacio ideal. La distribución actual contempla 4 habitaciones y un baño completo, con 127 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos que permiten múltiples configuraciones. El diseño original mantiene la esencia de una vivienda familiar tradicional, con amplios espacios que esperan ser revitalizados. La planta baja conserva su estructura original con living, comedor y cocina, dos dormitorios mientras que la planta alta alberga otros dos dormitorios, incluyendo un potencial espacio de trabajo o segundo baño. Un detalle destacable es el patio verde que rodea la propiedad, con una extensión que invita a proyectar jardines, áreas de recreación o incluso mantener la emblemática pileta existente. La ubicación estratégica, a pasos de la Avenida 7 de Marzo, ofrece una conexión privilegiada con los principales servicios de Santo Tomé. La propiedad requiere una restauración integral, presentándose como una oportunidad única para inversores, familias o profesionales que sueñan con personalizar su espacio. Una inversión que combina el potencial de una ubicación estratégica, un terreno generoso y el encanto de una construcción con historia. Tu próximo proyecto de transformación te espera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La internacional8 min · 496 m
Alvear10 min · 663 m
El Tunel · 9 de Julio 184713 min · 828 m
Educacion · 13 en la zona
I.S.P.A. NRO 4089 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · superior · privada3 min · 196 m
ESCUELA NRO 1233 FIDELA VALDES FRUTOS · primaria · publica3 min · 202 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 322 OBISPO GELABERT · secundaria · publica9 min · 552 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Paso del Salado4 min · 284 m
Area Natural Protegida Laguna Juan de Garay8 min · 530 m
Plaza Hernandarias14 min · 920 m
Salud
SAMCO DE NELSON · centro de salud · publico12 min · 749 m
SANATORIO SERVICIOS MEDICOS SM · hospital/clinica · privado14 min · 909 m
CENTRO CONSULTORIOS 7 DE MARZO · centro de salud · privado15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 2300, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Casa en venta
WhatsApp