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Casa en venta en Guadalupe Este · 3 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 780.051/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Guadalupe Este · 3 ambientes

Inmueble en Excelente Zona y con Gran Potencial.

Riobamba 7339 · Guadalupe Este, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guadalupe Este, 3 ambientes, USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 06/10/2026 (de USD 92.000 a USD 89.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
179 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 amb en Guadalupe Este

Descripcion

Excelente oportunidad en Guadalupe Este. Propiedad con excelente ubicacion y amplias dimensiones, ideal para quienes buscan desarrollar una nueva vivienda, un proyecto inmobiliario o realizar una inversión con gran potencial. Ubicada en Guadalupe Este, a tan solo una cuadra de la Costanera de Santa Fe y a pocas cuadras de la Universidad Católica de Santa Fe. Su ubicación estratégica, entorno y demensiones hacen de esta propiedad una alternativa ideal tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario o proyecto de inversión. Una oportunidad para aprovechar una de las zonas con mayor atractivo. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.051/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 92.000USD 89.00017 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 92.000 → USD 89.000-3.26%

Precios en Guadalupe Este

Mediana del barrio
USD 156.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Guadalupe Este es USD 156.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guadalupe Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Riobamba 7339, Guadalupe Este, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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