Terreno en venta en 2 de Abril
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en 2 de Abril

Lote Apto Comercial Sobre Av América a La Venta

Avenida América · 2 de Abril, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 2 de Abril, 288 m², USD 20.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 16.500). El m² de lote sale USD 69 contra USD 59 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 16.500
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
292 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en 2 de Abril

Descripcion

Lote sobre Avenida América ubicado en la manzana número 2, lote 30. Excelente ubicación. Las medidas del mismo son 12 m2 de frente, por 24m2 de fondo. Dando un resultado de una superficie total de 288 m2. Servicios con los que cuenta: Electricidad y Agua Corriente. Ideal para uso comercial. ------------------------------------------------------------ Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.642
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 666
Sellos y tasas~1.25%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 176.315/mes

Necesitas ingresos por $ 705.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida América, 2 de Abril, San Lorenzo, Santa Fe

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