TERRENO VENTA 1860 M2 SAN LORENZO
Terreno en venta
USD 250.000

TERRENO VENTA 1860 M2 SAN LORENZO

Boulevard Urquiza 1900 · San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.861 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 1861 m², USD 250.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 134 contra USD 66 de la mediana (+103,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
79
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 66
Mediana m²
1950 m²
Comparar con 79 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA SAN LORENZO BOULEVARD URQUIZA SANTA FE Este terreno se posiciona como una oportunidad excepcional en una de las arterias más dinámicas de San Lorenzo. Su ubicación sobre Boulevard Urquiza garantiza visibilidad, accesibilidad y potencial de valorización en una zona de crecimiento constante. El terreno presenta un estado general excelente, listo para iniciar proyectos inmediatos sin necesidad de trabajos previos. Su orientación sur favorece la iluminación natural durante gran parte del día, aspecto fundamental tanto para uso residencial como comercial. La propiedad cuenta con infraestructura completa de servicios esenciales: electricidad, gas y agua corriente disponibles, lo que simplifica significativamente cualquier emprendimiento futuro y reduce costos de implementación. Esta ubicación estratégica en Boulevard Urquiza representa una inversión sólida para quienes busquen desarrollar proyectos residenciales, comerciales o mixtos en una zona con demanda sostenida y perspectivas de crecimiento. El acceso a servicios básicos y el estado impecable del terreno lo convierten en una alternativa de alto potencial para inversores y desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.587/mes

Necesitas ingresos por $ 8.762.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Urquiza 1900, San Lorenzo, Santa Fe

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