Venta Lote 300 m2 Villa Robles. Bv Urquiza. Slzo

Boulevard Urquiza 2400 · San Lorenzo, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Lorenzo, 300 m², USD 19.500 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 65 contra USD 83 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 76
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 76 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 300 M² EN BARRIO URQUIZA, SAN LORENZO Este terreno de 300 m² se encuentra ubicado en el Barrio Abierto Villa Robles III, en la ciudad de San Lorenzo, Santa Fe. El acceso al lote se realiza por calle pavimentada Mandolini, a la altura del Boulevard Urquiza 2400, en una zona comercial y cercana a clubes deportivos. El terreno, identificado como Lote 4 de la Manzana B, cuenta con servicios de luz y agua potable, calles de mejorado y cordón cuneta, así como forestación en el entorno. Posee 10 metros de frente por 30 metros de fondo, con orientación norte. Villa Robles es un nuevo barrio residencial ubicado al oeste de la ciudad de San Lorenzo, a metros del ingreso a la Autopista Rosario-Santa Fe por el Boulevard Urquiza, y a 20 cuadras del centro de la ciudad. El estado general del terreno se encuentra en muy buenas condiciones.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.120

Precio del aviso: USD 19.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 668
Sellos y tasas~1.25%: USD 244
Comision inmobiliaria~3%: USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.043/mes

Necesitas ingresos por $ 684.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,9% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Boulevard Urquiza 2400, San Lorenzo, Santa Fe

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Venta Lote 300 m2 Villa Robles. Bv Urquiza. Slzo

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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