alquiler
$300.000 $250.000 subio 20%
Local comercial · 30m² · 1 Ambiente
Alem · 1 amb · 30 m2 · hace 26 dias
Local en alquiler en Alem
Local comercial de 30 m2, frente vidriado y reja de seguridad con baño.
BROWN al 2200 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Alem, 30 m² cubiertos, ARS 300.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por debajo de la mediana del set (ARS 450.000).
Historial de precio: Suba de 20,0% desde el 05/08/2026 (de ARS 250.000 a ARS 300.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 450.000/mes
- Mediana m²
- 30 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Alem
Descripcion
Local comercial de 30 m2, frente vidriado y reja de seguridad con baño.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 963.000
- Primer mes
- $ 300.000
- Deposito1mes
- $ 300.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 363.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 300.000
En 3 meses
~$ 319.429
En 12 meses
~$ 385.598
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 375.000· 4 avisos — este aviso pide 20% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+20.0% total
- 05 de ago de 2026ARS 250.000 → ARS 300.000+20.00%
Ubicacion
BROWN al 2200, Alem, San Lorenzo, Santa Fe
