Departamento en venta en Remedios de Escalada · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Remedios de Escalada · 4 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios - centro - san lorenzo

Belgrano 1200, Piso 2 · Remedios de Escalada, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Remedios de Escalada, 4 ambientes, 45 m², USD 77.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.711 contra USD 1.417 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Remedios de Escalada

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CENTRO SAN LORENZO Departamento Semipiso de 2 dormitorio en 2DO piso contrafrente, por calle Belgrano entre A. Brown y H. Rippa. Ingreso a cocina, estar comedor, balcón aterrazado al frente con parrillero, baño y 2 dormitorios. Zona centrica de la ciudad, a 350 metros de avenida Dorrego y a 150 metros de Bv. Urquiza. M2 cubiertos: 45 Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.993
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.236
Sellos y tasas~1.25%
USD 962
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.697.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Remedios de Escalada

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Remedios de Escalada es USD 69.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Remedios de Escalada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano 1200, Piso 2, Remedios de Escalada, San Lorenzo, Santa Fe

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