Casa en venta en Alem · 4 ambientes
Casa en venta
USD 192.000

Casa en venta en Alem · 4 ambientes

Casa de 2 Dorm. a m de Av San Martín en San Lorenzo

Tucumán al 600 · Alem, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alem, 4 ambientes, 182 m², USD 192.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.055 contra USD 436 de la mediana (+142,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 436
Mediana m²
195 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Alem

Descripcion

TUCUMÁN 629 Ubicada en una zona estratégica de la ciudad, a pasos de Av. San Martín y en pleno centro de San Lorenzo, esta propiedad se destaca por su excelente ubicación y el gran potencial que ofrece. La vivienda cuenta con dos dormitorios, cocina comedor, baño y cochera cubierta. Todos sus ambientes se caracterizan por ser amplios, sólidos y muy luminosos, brindando comodidad y una cálida sensación de hogar. En el exterior, posee un amplio y cálido patio seco con plantas, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Se trata de una propiedad de aproximadamente 50 años de antigüedad, conservada en excelente estado de mantenimiento, con una estructura firme y funcional. Su cercanía inmediata a la avenida principal, comercios, servicios y toda la vida urbana de la ciudad la convierten en una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 206.946
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.576
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.678.881/mes

Necesitas ingresos por $ 6.715.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alem

Mediana del barrio
USD 76.750
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 192.000

El precio mediano de las casas en venta en Alem es USD 76.750, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Tucumán al 600, Alem, San Lorenzo, Santa Fe

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