Propiedad en venta en Combate · 5 ambientes
Propiedad en venta
USD 495.000

Propiedad en venta en Combate · 5 ambientes

Casa en venta 3 dormi san lorenzo + patio y pileta

Artigas 700, San Lorenzo · Combate, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
268 m²
Sup. total
298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Combate, USD 495.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 432.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 432.500
Mediana precio/m²
USD 1.704
Mediana m²
252 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Combate

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Pablo Castillo VENTA – IMPORTANTE CASA EN ESQUINA EN EL CORAZÓN DE San Lorenzo Ubicada sobre calle Artigas 791, en una de las zonas más buscadas y consolidadas de la ciudad, esta propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y combina amplitud, calidad constructiva y excelente funcionalidad. La casa cuenta con: * 3 dormitorios con radiadores y equipos de aire acondicionado * Suite principal de aproximadamente 60 m², con vestidor y pisos de porcelanato turco * 2 baños completos + toilette de recepción * Cocina comedor independiente con salida directa al patio * Amplio living comedor con excelente iluminación natural * Lavadero independiente y baño de servicio En el exterior se destaca un gran patio verde con galería, parrillero y pileta. Además, posee cochera con capacidad para 4 vehículos. Detalles de calidad: * Paredes de 30 cm * Mobiliario y aberturas de roble * Sanitarios Ferrum de primera línea * Pisos de madera Viraró de excelente calidad * Sistema de seguridad con sensores de movimiento en toda la propiedad Una propiedad única en la zona por calidad y ubicación estratégica, en pleno centro de San Lorenzo, con rápido acceso a comercios, instituciones y principales arterias de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.531
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.375
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.337.362/mes

Necesitas ingresos por $ 17.349.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Artigas 700, San Lorenzo, Combate, San Lorenzo, Santa Fe

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