Terreno en venta

USD 48.200

= $ 74,8 M

Cuota UVA desde $ 424.919/mes · ingresos $ 1,7 M

Terreno · 349m²

Credicoop, 2402, 9 de julio, San Justo, Municipio de San Justo, Departamento San Justo, Santa Fe, S3040, Argentina · San Justo, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 349 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 349 m², USD 48.200 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,9% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 138 contra USD 663 de la mediana (-79,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 663
Mediana m²: 375 m²

Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

Características: • Terreno en venta. • El entorno presenta una excelente localización, a metros de la costanera, el centro comercial y las principales arterias de acceso. • Superficie: 349 M2. VALOR DE VENTA: U$D 45.792 CMCPSI Mat. No 6028 Fernando Novoa Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Newmark Argentina y el matriculado. Newmark Argentina y el matriculado no asumen responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina y el matriculado no garantizan explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina y el matriculado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.952

Precio del aviso: USD 48.200
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.400
Sellos y tasas~1.25%: USD 602
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 424.919/mes

Necesitas ingresos por $ 1.699.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,9% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Credicoop, 2402, 9 de julio, San Justo, Municipio de San Justo, Departamento San Justo, Santa Fe, S3040, Argentina, San Justo, Santa Fe

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