Departamento en venta en San Justo · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 33.300
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en San Justo · 0 ambientes

Departamento en san justo

Departamento de 1 dormitorio en San Justo , San Justo · San Justo, San Justo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 1 dormitorio, 37 m², USD 33.300 (comparada contra 116 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por debajo de la mediana del set (USD 61.925): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.595 de la mediana (-43,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 25/08/2026 (de USD 37.500 a USD 33.300): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
116
Mediana precio
USD 61.925
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
40 m²
Comparar con 116 propiedades similares
1 dorm en San Justo

Descripcion

Departamento 1 dormitorio en San Justo – Excelente ubicación Departamento en primer piso por escalera, ubicado sobre calle Hipólito Yrigoyen, a metros de Avenida Iriondo, en una de las zonas más buscadas de San Justo por su cercanía al centro, comercios, servicios, transporte y principales arterias de la ciudad. La unidad cuenta con balcón al frente, lo que le aporta muy buena iluminación y ventilación natural. Se compone de estar–comedor, cocina integrada, lavadero interno, un dormitorio y baño completo. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su ubicación estratégica y funcionalidad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Iovaldi, Matrícula CCI Santa Fe Nro 0341 adherido al Sistema Coldwell Banker de la Vera Cruz, Ver datos -9, Primera Junta 2507, Piso 7, Oficina 1, Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.892
Precio del aviso
USD 33.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 967
Sellos y tasas~1.25%
USD 416
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.209

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.761/mes

Necesitas ingresos por $ 1.187.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
USD 37.500USD 33.30011 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 37.500 → USD 33.300-11.20%

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
244
Esta propiedad
USD 33.300

El precio mediano de los departamentos en venta en San Justo es USD 65.000, tomando los 244 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Departamento de 1 dormitorio en San Justo , San Justo, San Justo, San Justo, Santa Fe

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