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LOTES EN FINCAS DEL RINCÓN | ARROYO LEYES
Terreno en venta
ARS 40.000.000
Cuota UVA desde $ 227.225/mes · ingresos $ 908.898

LOTES EN FINCAS DEL RINCÓN | ARROYO LEYES

Calle Biguaes S/N · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
889 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Jose del Rincon, 889 m², ARS 40.000.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (ARS 54.590.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale ARS 44.994 contra ARS 57.342 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 26,7% desde el 10/09/2026 (de ARS 54.590.000 a ARS 40.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
61
Mediana precio
ARS 54.590.000
Mediana precio/m²
ARS 57.342
Mediana m²
915 m²
Comparar con 61 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 43.113.600
Precio del aviso
$ 40.000.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.161.600
Sellos y tasas~1.25%
$ 500.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 227.225/mes

Necesitas ingresos por $ 908.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 10.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Costa del Timbo6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.7% total
ARS 54.590.000ARS 40.000.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026ARS 54.590.000 → ARS 40.000.000-26.73%

Ubicacion

Calle Biguaes S/N, San Jose del Rincon, Santa Fe

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