Terreno de 1747m2, a 100 mts de RP1

Del Rocio E YbirÁ PitÁ S/N · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.747 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Jose del Rincon, 1747 m², USD 75.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 43 contra USD 32 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 32
Mediana m²: 1507 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad para inversionistas en Villa California, San José del Rincón. Terreno de 1.747,32 m² ubicado sobre calle Del Rocío, a solo 100 metros de la Ruta 1 (Km 5, lado oeste), en un entorno consolidado de viviendas permanentes y de fin de semana, con alta proyección para cabañas o alquiler temporario. FRENTE SOBRE YBIRÁ PITÁ: 15,46m2 FONDO SOBRE CALLE LOS CEIBOS: 86,30m2 LATERAL SUDOESTE SOBRE CALLE DEL ROCÍO: 81,26m2 TOTAL: 1747,32 m2 La propiedad cuenta con una construcción iniciada, ideal para reciclar, ampliar o replantear un desarrollo turístico. Zona de crecimiento sostenido, excelente accesibilidad y amplio frente sobre calle Del Rocío. Ideal para proyecto de renta, complejo de cabañas o inversión con visión a mediano plazo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 659.860/mes

Necesitas ingresos por $ 2.639.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

California9 min · 550 m

Educacion

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 257 · adultos · publica15 min · 982 m

ESCUELA DE FORMACION PROFESIONAL PART. INC. NRO 2068 JOSE IGNACIO LOPEZ CALDERON · adultos · privada15 min · 982 m

ESCUELA NRO 869 JULIO ARGENTINO ROCA · inicial/primaria · publica15 min · 982 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Rocio E YbirÁ PitÁ S/N, San Jose del Rincon, Santa Fe

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Terreno de 1747m2, a 100 mts de RP1

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