CASA QUINTA DE CATEGORIA EN RINCÓN
Quinta en venta
USD 180.000

CASA QUINTA DE CATEGORIA EN RINCÓN

Olegario Andrade 1200 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
1.033 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en San Jose del Rincon, 5 ambientes, 162 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 909 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
134 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA QUINTA EN VENTA EN SAN JOSE DEL RINCON Excelente propiedad ubicada sobre calle Olegario Andrade, en un hermoso entorno en San José del Rincón. Una casa amplia y funcional, ideal para disfrutar en familia y también con gran potencial como inversión. La propiedad cuenta con más de 1.000 m² de terreno, con 162 m² cubiertos, 65 m² semicubiertos y 806 m² descubiertos. La casa se distribuye de manera cómoda y funcional e incluye: • 5 AMBIENTES • 3 DORMITORIOS • 2 BAÑOS • COCINA SEMI • SECTORIZADA • LIVING COMEDOR • LAVADERO INDEPENDIENTE • QUINCHO EQUIPADO CON ASADOR • GALERIA TECHADA • PERGOLA DE DESCANSO • PISCINA • AMPLIO PATIO VERDE • COCHERA PARA 4 VEHICULOS Se encuentra en excelente estado de conservación, posee espacios amplios y funcionales y un entorno tranquilo. Además, es apta crédito, convirtiéndola en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda para disfrutar todo el año como para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión. Ideal para vivir una vida de descanso y tranquilidad., retirado del microcentro pero cercano a todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.247/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 67 · superior · publica11 min · 726 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 658 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · secundaria · publica14 min · 894 m
E.E.M.P.A. NRO 1254 · adultos · publica14 min · 894 m
Espacios verdes
Brigadier Lopez15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Andrade 1200, San Jose del Rincon, Santa Fe

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