Quinta en venta

USD 66.000

= $ 101,8 M

Cuota UVA desde $ 578.315/mes · ingresos $ 2,3 M

OPORTUNIDAD!!! CASA QUINTA EN VENTA EN RINCÓN

Dorrego 1800 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 884 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en San Jose del Rincon, 3 ambientes, 72 m², USD 66.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 917 contra USD 1.107 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 14/09/2026 (de USD 69.000 a USD 66.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 1.107
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se Vende casa quinta en excelentes condiciones Apta crédito bancos Santa Fe, Frances, etc. ... No banco Nación!!! ¡Oportunidad Única! Quinta en Venta en Rincón, a Metros de Ruta 1 Se vende excepcional quinta ubicada en Rincón, con acceso inmediato cercanía de plazas y escuelas. Características destacadas: • Terreno: 884,45 m² de superficie. • Accesos: Dos entradas independientes. • Exterior: Amplia cochera, quincho y pileta para disfrutar al aire libre. • Parquizado, cochera, asador y horno, pileta de 4x6 m aprox. La casa cuenta con 2 ingresos, living-comedor con hogar, cocina, 2 baños (uno social y otro con ante baño, 2 amplios dormitorios, 1 entrepiso para depósito. Ideal para vivienda familiar o como casa de fin de semana. ¡No pierdas esta oportunidad!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.138

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.917
Sellos y tasas~1.25%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.315/mes

Necesitas ingresos por $ 2.313.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Anhelo5 min · 323 m

Educacion · 8 en la zona

EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 67 · superior · publica4 min · 263 m

E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 658 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · secundaria · publica5 min · 320 m

E.E.M.P.A. NRO 1254 · adultos · publica5 min · 320 m

Espacios verdes

Brigadier Lopez12 min · 769 m

Salud

SAMCO SAN JOSE DEL RINCON · centro de salud · publico7 min · 427 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

14 de sept de 2026USD 69.000 → USD 66.000-4.35%

Ubicacion

Dorrego 1800, San Jose del Rincon, Santa Fe

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