Casa · 1540m² · 4 Dormitorios · 1 Cochera

Casa en venta

USD 175.000

= $ 266,9 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa · 1540m² · 4 Dormitorios · 1 Cochera

Ibirá Pitá, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. total: 1.540 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 dormitorios, 1540 m², USD 175.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 01/07/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa compuesta de: 3 dormitorios (1 en suite), 2 baños, estudio, lavadero, cocina, comedor diario, gran living-comedor, cochera, galería con asador, gran parque verde y piscina. Además cuenta con un quincho habitable que posee 1 baño y 1 dormitorio extras y el espacio social con cocina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.312/mes

Necesitas ingresos por $ 6.065.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

California6 min · 397 m

Educacion

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 257 · adultos · publica13 min · 811 m

ESCUELA DE FORMACION PROFESIONAL PART. INC. NRO 2068 JOSE IGNACIO LOPEZ CALDERON · adultos · privada13 min · 811 m

ESCUELA NRO 869 JULIO ARGENTINO ROCA · inicial/primaria · publica13 min · 811 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total

01 de jul de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Ubicacion

Ibirá Pitá, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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