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Se vende excelente casa en Villa California
Casa en venta
USD 280.000
= $ 444,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Se vende excelente casa en Villa California

Pájaros Blancos 0 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
402 m²
Sup. total
4.753 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 7 ambientes, 402 m², USD 280.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 697 contra USD 635 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 635
Mediana m²
354 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende hermosa propiedad en Villa California, San José del Rincón. Ubicada en calle del Sol y Los Aromitos. Desarrollada en una sola planta, sobre un lote de 4753 m2. Cuenta con estar, comedor y cocina. Tres dormitorios amplios , uno en suite. Dos baños completos, uno con ante baño. Cochera para dos autos/quincho con asador, lavadero y toilet. Gran Galeria y pileta. Entorno muy tranquilo, rodeado de naturaleza y a solo 20 minutos de Santa fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.526.783/mes

Necesitas ingresos por $ 10.107.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
HOGAR DE ALOJAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD UN MUNDO ESPECIAL · clinica especializada · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pájaros Blancos 0, San Jose del Rincon, Santa Fe

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