Se vende excelente casa en Villa California

Pájaros Blancos 0 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 402 m²
Sup. total: 4.753 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 7 ambientes, 402 m², USD 280.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 697 contra USD 709 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 275.000
Mediana precio/m²: USD 709
Mediana m²: 343 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende hermosa propiedad en Villa California, San José del Rincón. Ubicada en calle del Sol y Los Aromitos. Desarrollada en una sola planta, sobre un lote de 4753 m2. Cuenta con estar, comedor y cocina. Tres dormitorios amplios , uno en suite. Dos baños completos, uno con ante baño. Cochera para dos autos/quincho con asador, lavadero y toilet. Gran Galeria y pileta. Entorno muy tranquilo, rodeado de naturaleza y a solo 20 minutos de Santa fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.767.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

HOGAR DE ALOJAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD UN MUNDO ESPECIAL · clinica especializada · privado9 min · 546 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pájaros Blancos 0, San Jose del Rincon, Santa Fe

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