CASA EN VENTA VILLA CALIFORNIA

Del Amanecer 1400 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 258 m²
Sup. total: 308 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 7 ambientes, 258 m², USD 109.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 422 contra USD 546 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 546
Mediana m²: 255 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA CALIFORNIA SAN JOSE DEL RINCON SANTA FE Propiedad de excelente ubicación en San Jose del Rincon, emplazada sobre calle Del Amanecer en un entorno residencial tranquilo de Villa California. Desarrollada sobre un amplio terreno de 957 m², esta vivienda ofrece espacios generosos y funcionales con una superficie total construida de 308 m². CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 308 m² (258 m² cubiertos, 50 m² semicubiertos) • Terreno: 957 m² con parque arbolado • Año de construcción: 2008 • Estado general: muy bueno DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA • 3 dormitorios amplios • 2 baños completos • Cocina integrada al comedor • Gran living • 2 galerías exteriores • Lavadero • Habitación de servicio • Patio • Jardín • Pileta • 2 cocheras Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, privacidad y conexión con la naturaleza. Ubicación estratégica en zona de Villa California.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.484

Precio del aviso: USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

HOGAR DE ALOJAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD UN MUNDO ESPECIAL · clinica especializada · privado7 min · 441 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Amanecer 1400, San Jose del Rincon, Santa Fe

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