Casa en venta

USD 43.000

= $ 66,3 M

Cuota UVA desde $ 376.781/mes · ingresos $ 1,5 M

SE VENDE CASA CON EXCELENTE UBICACION

Gamboa 1700 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 6 ambientes, 78 m², USD 43.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 551 contra USD 1.204 de la mediana (-54,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,4% desde el 29/09/2026 (de USD 48.000 a USD 43.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.204
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN JOSE DEL RINCON SANTA FE Propiedad estratégicamente ubicada sobre calle Gamboa, una de las arterias principales de San José del Rincón, a escasos 400 metros de la Ruta 1. Inmueble con gran potencial para inversión inmobiliaria, desarrollo comercial o proyecto de renovación integral. Construida en 1970, la propiedad cuenta con 100 m² de superficie total, distribuidos en 78 m² cubiertos, 22 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 552 m². Orientación sur a norte, con distribución funcional que incluye local comercial al frente de 10 m², 2 dormitorios, cocina, comedor, galería, lavadero y gran patio trasero. Características principales: • 2 habitaciones • 1 baño • Cocina/comedor integrado • Lavadero • Jardín • Local comercial en frente • Patio con asador • Depósito adicional • Baño externo Estado general regular, requiere refacciones, lo que representa una oportunidad única para inversores o quienes busquen personalizar su vivienda. Excelente potencial de desarrollo inmobiliario por su ubicación y características. Contacta para más información y coordinar visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%: USD 538
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.781/mes

Necesitas ingresos por $ 1.507.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,6% anual

Alquiler esperable

$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Anhelo6 min · 396 m

Educacion · 9 en la zona

E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 658 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · secundaria · publica5 min · 316 m

E.E.M.P.A. NRO 1254 · adultos · publica5 min · 316 m

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Espacios verdes

Brigadier Lopez7 min · 419 m

Salud

SAMCO SAN JOSE DEL RINCON · centro de salud · publico3 min · 176 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total

29 de sept de 2026USD 48.000 → USD 43.000-10.42%

Ubicacion

Gamboa 1700, San Jose del Rincon, Santa Fe

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