Casa en venta

USD 130.000

= $ 199,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

CASA EN VENTA APTA A CREDITO

Coronel Matias Diaz 2000 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 364 m²
Sup. total: 801 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 6 ambientes, 364 m², USD 130.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 357 contra USD 650 de la mediana (-45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 650
Mediana m²: 321 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD ES BELLISIMA, CONSTRUIDA CON MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD, COMODA IDEAL PARA UNA FAMILIA. EL INGRESO A LA MISMA TIENE UN AMPLIO JARDIN, COCHERA PARA TRES VEHICULOS, COMEDOR Y LIVING DIVIDIDOS POR UN MUEBLE HECHO A MEDIDA GIRATORIO, ESCALERA DE MADERA QUE LLEVA A UN ENTRE PISO QUE ES EL CUARTO DE TRABAJO, OFICINA, ESTUDIO ETC. COCINA CON DESAYUNADOR, TIENE SALIDA EXTRA A LA GALERIA. 3 DORMITORIOS AMPLIOS, EL PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE CON HIDROMASAJE Y VESTIDOR. AMPLIA GALERIA AL REDEDOR DE TODA LA CASA, ASADOR, LAVADERO Y CUARTO DE GUARDADO.. GRAN PATIO VERDE Y PILETA. ESTA EN EXCELENTES CONDICIONES LISTA PARA HABITAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.277/mes

Necesitas ingresos por $ 4.525.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Anhelo14 min · 916 m

Educacion · 8 en la zona

EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 67 · superior · publica8 min · 492 m

E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 658 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · secundaria · publica10 min · 656 m

E.E.M.P.A. NRO 1254 · adultos · publica10 min · 656 m

Espacios verdes

Brigadier Lopez12 min · 748 m

Salud

SAMCO SAN JOSE DEL RINCON · centro de salud · publico12 min · 785 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Matias Diaz 2000, San Jose del Rincon, Santa Fe

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