Increible casa con gran parque Villa California
Casa en venta
USD 275.000

Increible casa con gran parque Villa California

Los Lapachos y los Grillos 0 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
343 m²
Sup. total
680 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 6 ambientes, 343 m², USD 275.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 187.500). El m² sale USD 802 contra USD 625 de la mediana (+28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 187.500
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
310 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Propiedad en la esquina de Los Lapachos y los Grillos en Villa California, a 500 m aprox de la ruta 1, lado Oeste. Compuesta por 4 lotes, que hacen un total de 3.212 m2. Desarrollada en su totalidad en planta baja, cuenta con gran ambiente de living comedor, con cocina separada por barra desayunadora, todo vidriado con vistas a la galería y al patio. Un baño en ese sector también. En una segunda ala de la casa, por un pasillo distribuidor, se encuentra la parte íntima, con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y otro baño más. Lavadero y una cochera muy grande para el guardado de autos/lanchas En los exteriores, galería con asador más lugar para quincho, piscina revestida con deck y solarium, baño exterior. Otras características: *Riego artificial en zona de cancha de fútbol con 6 aspersores *3 Perforaciones de agua con sus correspondientes bombas centrífugas extractoras *2 Tanques de agua que funcionan en forma independiente, uno para la zona del dormitorio y lavadero y otro para la zona del comedor y cocina, ambos con sus correspondientes bombas rowa que suministran alta presión al sistema *2 Pozos negros que funcionan en forma independiente *2 sistemas de alarma , en distintos sectores, con barrera exterior Rejas y telas metálicas en todas las aberturas La calidad de construcción es excelente, los amoblamientos de categoría DIGNA DE VER Documentación lista para transferir Posibilidad de tomar inmuebles de interés como parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.393.087/mes

Necesitas ingresos por $ 9.572.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Anhelo12 min · 780 m
California15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Lapachos y los Grillos 0, San Jose del Rincon, Santa Fe

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