Casa en venta en San Jose del Rincon · 5 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en San Jose del Rincon · 5 ambientes

Venta casa quinta villa california , santa fe.

De los Horneros 3100 · San Jose del Rincon, San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 5 ambientes, 142 m², USD 210.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 130,1% por encima de la mediana del set (USD 91.250). El m² sale USD 1.479 contra USD 740 de la mediana (+100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 91.250
Mediana precio/m²
USD 740
Mediana m²
146 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en San Jose del Rincon

Descripcion

Corredor Responsable: Marcos Provvidenti CCI Sta Fe N 0198 • Contacto: Santiago Dallas CASAQUINTA EN VENTA EN SAN JOSE DEL RINCON, VILLA CALIFORNIA Una propiedad que respira tranquilidad en una de las zonas más privilegiadas de San José del Rincón. Esta casaquinta ubicada sobre De los Horneros 3100 se presenta como el refugio ideal para quienes buscan disfrutar de la vida en familia, combinando confort, funcionalidad y espacios generosos pensados para el descanso. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad cuenta con una distribución moderna y funcional que invita al bienestar. Los 224 m² construidos se distribuyen estratégicamente en 5 ambientes principales que fluyen naturalmente entre sí. El living comedor es el corazón del hogar, con vistas hacia el parque que enmarcan cada momento compartido. La cocina sectorizada facilita la preparación de comidas, conectando fluidamente con el desayunador. Dos dormitorios , uno de ellos con placard, brindan privacidad y confort. La habitación de servicio completa la propuesta residencial. BAÑOS Y SERVICIOS • 2 baños completos equipados y funcionales • 1 toilette adicional • Lavadero independiente para mayor practicidad ESPACIOS DE ENTRETENIMIENTO Y DESCANSO La galería con asador es el espacio perfecto para reuniones y momentos en familia. La pileta y solarium convierten el terreno en un verdadero oasis de relajación. COCHERAS Y ESTACIONAMIENTO • 2 cocheras que garantizan comodidad y seguridad • Depósito para almacenamiento TERRENO Y ENTORNO El lote parquizado de 960 m² es el escenario perfecto para una vida al aire libre. Con 81 m² de espacios semicubiertos que amplían las posibilidades de uso, la propiedad ofrece flexibilidad y amplitud. Construida en 2010 con excelente estado general, la casaquinta mantiene su solidez y funcionalidad intactas. Una inversión en calidad de vida, donde cada rincón está pensado para el disfrute y la serenidad que mereces. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.839.497/mes

Necesitas ingresos por $ 7.357.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
California15 min · 936 m
Salud
HOGAR DE ALOJAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD UN MUNDO ESPECIAL · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Jose del Rincon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
Esta propiedad
USD 210.000+104.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en San Jose del Rincon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Jose del Rincon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De los Horneros 3100, San Jose del Rincon, San Jose del Rincon, Santa Fe

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