Casa de Categoria en R1 km 5,5
Casa en venta
USD 210.000

Casa de Categoria en R1 km 5,5

Calle del Jacaranda 2200 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 5 ambientes, 196 m², USD 210.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 128,3% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.071 contra USD 520 de la mediana (+106,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 520
Mediana m²
198 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende casa de categoría en San José Rincon, Ruta 1 km 5,5. Esta conformada por 2 dormitorios de buenas dimensiones, con ventilación e iluminación natural.​ 2 baños completos, estratégicamente ubicados para servicio general y privado.​ Cocina sectorizada, con buen espacio de trabajo y almacenamiento, separada del área social.​ Escritorio​ Lavadero independiente, con acceso funcional desde el interior y exterior.​ Living comedor integrado, amplio, con ventilación cruzada y conexión directa al exterior.​ Alarma monitoreada en toda la propiedad. Espacios complementarios:​ Galería cerrada pasante con piso de cemento alisado pulido, con cerramientos de aluminio con doble vidrio, que permiten su uso como quincho o comedor adicional, adaptable a distintas estaciones del año.​ Cochera doble cubierta, con espacio cómodo para dos vehículos.​ Porton automatico Asador integrado en la zona de cochera/quincho, con baño de servicio adicional para uso exterior.​ Exterior:​ Pileta revestida que es de material, en excelente estado de mantenimiento​ Parque verde completamente cerrado con sensor de movimiento Doble Jardín, ya que la propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en el centro del lote SE ACEPTA PERMUTA EN SANTA FE POR PROPIEDAD DEL 50%

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Anhelo11 min · 703 m
Salud
SAMCO SAN JOSE DEL RINCON · centro de salud · publico16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle del Jacaranda 2200, San Jose del Rincon, Santa Fe

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