Casa en venta en San Jose del Rincon · 4 ambientes
Casa en venta
USD 138.000

Casa en venta en San Jose del Rincon · 4 ambientes

Oportunidad Casa en Rincón Pileta Jacuzzi Sauna

Puerto Palacios 1400 · San Jose del Rincon, San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 149 m², USD 138.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,6% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 926 contra USD 562 de la mediana (+64,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
144 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Jose del Rincon

Descripcion

Corredor Responsable: Caroline Hogner CCI Sta Fe N 0042 • Contacto: Daniela Ciro CASA EN VENTA SAN JOSE DEL RINCON SANTA FE PUERTO PALACIOS Propiedad ubicada en calle Puerto Palacios 1433, kilómetro 9,5, a 50 metros de ruta 1 lado Este, en San José del Rincón. Se trata de una casa quinta con 194 m² de superficie construida, emplazada sobre un terreno de 1955 m². La vivienda presenta una amplia galería de acceso frontal que conduce a un gran salón que integra living, comedor y cocina. Este espacio cuenta con hogar a leña, muebles de cocina incorporados y grandes ventanales que permiten iluminación natural. Dos dormitorios con placares espaciosos y tres baños completos distribuyen la zona de descanso. Un altillo complementa los ambientes interiores. Anexo a la cocina se encuentra un quincho cerrado equipado con asador, baño con ducha separada y sauna, conformando una zona de esparcimiento cubierta. Un lavadero completa la funcionalidad de la vivienda. El exterior alberga una pileta climatizada con yacuzzi, solárium y pérgola. Un amplio quincho exterior techado cuenta con asador, horno a leña y mesada con pileta, ideal para reuniones y entretenimiento. El jardín de tres lotes presenta abundante forestación, árboles frutales y huerta productiva. La propiedad incluye una cochera, baulera para guardado, taller y una cava en subsuelo. Posee galería de guardado para autos o camionetas y sistema de riego automatizado. Construida en 2006, la casa se encuentra en muy buen estado general, combinando funcionalidad y confort en un entorno de tranquilidad y privacidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.742
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.008
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.634/mes

Necesitas ingresos por $ 4.846.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
PLANTA CAMPAMENTIL NRO 7504 · otros · publica12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Jose del Rincon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▼-22.4%
Esta propiedad
USD 138.000+73.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 138.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en San Jose del Rincon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Jose del Rincon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puerto Palacios 1400, San Jose del Rincon, San Jose del Rincon, Santa Fe

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