CASA MODERNA DE  3/4 DORMITORIOS CON PILETA Y COCH
Casa en venta
USD 179.000

CASA MODERNA DE 3/4 DORMITORIOS CON PILETA Y COCH

Ruta Provincial 1 700 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 142 m², USD 179.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² sale USD 1.261 contra USD 905 de la mediana (+39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 905
Mediana m²
134 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa moderna bien luminosa y ventilada, desarrollada íntegramente en planta baja sobre un terreno de 900 metros. Ingresamos a un ambiente desarrollado bajo el concepto abierto, el cual es muy luminoso y ventilado living, cocina-comedor integrados al ambiente principal, baño social, lugar de juegos o posibilidad de un 4 dormitorio, luego nos encontramos con 3 dormitorios uno con vestidor y baño en suite. Cuenta con una extensa galería con asador y posibilidad de ser utilizada como cocheras. Además tiene un gran parque con piscina revestida y sistema de filtrado; riego automático por aspersores. La vivienda ha sido diseñada para vivir, ser funcional del espacio social bien independizados de la parte íntima, destacamos su calidad constructiva en sus detalles de terminacion, sus ambientes amplios y sus ventanales que le aportan mucha iluminación natural. Excelente mobiliario de cocina y artefactos sanitarios de primera calidad. Pisos de porcelanatos y aberturas de madera. Ambientes cálidos y diseño distinguido. Se destaca su emplazamiento en zona alta (cota 17) y un entorno de inmuebles con ocupación permanente. Posibilidad de permuta por casa en Santa Fe, en barrio sur o centro sur, se evalúa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.934
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.198
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.850/mes

Necesitas ingresos por $ 6.271.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 1 700, San Jose del Rincon, Santa Fe

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