Casa en venta

USD 175.000

= $ 268,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

VENTA CASA VILLA CALIFORNIA

Calle de los Duendes 2200 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 200 m², USD 175.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 875 contra USD 562 de la mediana (+55,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 563
Mediana m²: 196 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosa casa en venta en esquina ubicada a una cuadra de la ruta 1, km 5 y medio en Villa California. Posee dos dormitorios, 2 baños , cocina integrada al quincho con asador y horno; living comedor, Jardín forestado con pileta y garaje para 2 autos. Terreno de 16x60 m.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

California6 min · 380 m

Educacion

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 257 · adultos · publica13 min · 824 m

ESCUELA DE FORMACION PROFESIONAL PART. INC. NRO 2068 JOSE IGNACIO LOPEZ CALDERON · adultos · privada13 min · 824 m

ESCUELA NRO 869 JULIO ARGENTINO ROCA · inicial/primaria · publica13 min · 824 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle de los Duendes 2200, San Jose del Rincon, Santa Fe

Abrir en Google Maps