Casa 4 dormitorios en San José del Rincón | Venta
Casa en venta
USD 85.000

Casa 4 dormitorios en San José del Rincón | Venta

Domingo Silva 1600 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 270 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 315 contra USD 351 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 351
Mediana m²
267 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en San José del Rincón, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, entorno natural y proyección a futuro. Desarrollada sobre un generoso terreno de 1.100 m², con 270 m² cubiertos, la casa ofrece espacios cómodos y funcionales. Cuenta con 4 dormitorios, ideales para la vida familiar o para recibir invitados, y una distribución que permite múltiples posibilidades de actualización y personalización. Cuenta con 3 baños. En el exterior, se destaca una amplia galería que invita a disfrutar del aire libre durante todo el año, junto a un gran jardín verde y una pileta que completan el entorno perfecto para el descanso y la recreación. Una propiedad con gran potencial, tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, en una de las zonas más buscadas por su tranquilidad y cercanía a la naturaleza. Oportunidad real de inversión: una casa con bases sólidas, lista para ser revalorizada y adaptada al estilo de vida que estás buscando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Domingo Silva 1600, San Jose del Rincon, Santa Fe

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