VILLA CALIFORNIA - CASA 3 DORMITORIOS

Calle del Sol 3200 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 293 m²
Sup. total: 353 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 293 m², USD 160.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 177.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 546 contra USD 580 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 177.500
Mediana precio/m²: USD 580
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 18 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad única en Villa California — Calle del Sol 3288. Excelente lote en ochava de 800 m² (24,5 m de frente x 32,68 m de fondo) con jardín forestado y piscina. Casa de diseño funcional que ofrece 3 dormitorios (principal en suite), 3 baños, living con hogar a leña, cocina-comedor integrada y una amplia galería con asador. Espacios luminosos, patio privado y entorno tranquilo. Perfecta combinación de confort y outdoor living.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

HOGAR DE ALOJAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD UN MUNDO ESPECIAL · clinica especializada · privado4 min · 259 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle del Sol 3200, San Jose del Rincon, Santa Fe

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