Casa moderna en San Jose del Rincon
Casa en venta
USD 90.000

Casa moderna en San Jose del Rincon

Alferez P Moreira 2000 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
708 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 128 m², USD 90.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 703 contra USD 926 de la mediana (-24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
130 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA VENTA 4 AMBIENTES SAN JOSE DEL RINCON SANTA FE • APTO CRÉDITO Una vivienda que trasciende lo convencional. Esta casa moderna se despliega sobre 700 m² de terreno en San José del Rincón, sobre Alférez P. Moreira, ofreciendo un refugio donde la arquitectura dialoga con la naturaleza de manera armoniosa. El diseño con desniveles genera espacios dinámicos y funcionales. Los dos dormitorios son generosos, pensados para brindar confort y privacidad. Dos baños completos y un toilette complementan la distribución, garantizando comodidad para toda la familia. Los 128 m² cubiertos se distribuyen estratégicamente, mientras que los 30 m² semicubiertos actúan como transición entre lo interior y exterior, creando zonas versátiles para distintos momentos del día. El corazón de esta propiedad es su extenso patio, un espacio que invita a vivir al aire libre. La pileta se convierte en protagonista durante los meses cálidos, rodeada de árboles frutales y una variedad de plantas que transforman cada rincón en un oasis verde. El cerco perimetral seguro resguarda la intimidad sin renunciar a la conexión con el entorno natural. La sala de estar es el lugar perfecto para reuniones con amigos y familia, un espacio que respira amplitud y calidez. La cochera pasante, con capacidad para dos vehículos, ofrece practicidad y protección. Un detalle que marca la diferencia: el acceso a la entrada principal cuenta con rampa, una característica que refleja una visión inclusiva del espacio habitable, pensada para que todos puedan disfrutar de la propiedad sin limitaciones. Construida en los años 80, con planos de construcción actualizados, la vivienda cuenta con la clasificación de apto crédito, facilitando opciones de financiamiento. Esta es una casa que invita a ser vivida, donde cada ambiente cuenta una historia de confort y conexión con lo esencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 835.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Anhelo9 min · 550 m
Educacion · 4 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P. NRO 67 · superior · publica8 min · 506 m
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Salud
SAMCO SAN JOSE DEL RINCON · centro de salud · publico11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alferez P Moreira 2000, San Jose del Rincon, Santa Fe

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