Imperdible casa en Rincón con sorpresas.
Casa en venta
USD 138.000

Imperdible casa en Rincón con sorpresas.

Puerto Palacios 1400 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 149 m², USD 138.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 926 contra USD 625 de la mediana (+48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
140 m²
Comparar con 37 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA SAN JOSE DEL RINCON SANTA FE PUERTO PALACIOS Propiedad ubicada en calle Puerto Palacios 1433, kilómetro 9,5, a 50 metros de ruta 1 lado Este, en San José del Rincón. Se trata de una casa quinta con 194 m² de superficie construida, emplazada sobre un terreno de 1955 m². La vivienda presenta una amplia galería de acceso frontal que conduce a un gran salón que integra living, comedor y cocina. Este espacio cuenta con hogar a leña, muebles de cocina incorporados y grandes ventanales que permiten iluminación natural. Dos dormitorios con placares espaciosos y tres baños completos distribuyen la zona de descanso. Un altillo complementa los ambientes interiores. Anexo a la cocina se encuentra un quincho cerrado equipado con asador, baño con ducha separada y sauna, conformando una zona de esparcimiento cubierta. Un lavadero completa la funcionalidad de la vivienda. El exterior alberga una pileta climatizada con yacuzzi, solárium y pérgola. Un amplio quincho exterior techado cuenta con asador, horno a leña y mesada con pileta, ideal para reuniones y entretenimiento. El jardín de tres lotes presenta abundante forestación, árboles frutales y huerta productiva. La propiedad incluye una cochera, baulera para guardado, taller y una cava en subsuelo. Posee galería de guardado para autos o camionetas y sistema de riego automatizado. Construida en 2006, la casa se encuentra en muy buen estado general, combinando funcionalidad y confort en un entorno de tranquilidad y privacidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.742
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.008
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.200.894/mes

Necesitas ingresos por $ 4.803.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 835.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
PLANTA CAMPAMENTIL NRO 7504 · otros · publica12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puerto Palacios 1400, San Jose del Rincon, Santa Fe

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