Casa · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 125.000

Casa · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Municipio de Arroyo Leyes, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 110 m², USD 125.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.136 contra USD 1.024 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.024
Mediana m²
120 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa quinta ubicada en Arroyo Leyes, Km 12, a 400m de la Ruta aprox. (al Este) en zona de Loteo Jardines de la Costa. Sobre un terreno de 800 m2. *Construcción y antigüedad: es una propiedad construida de mampostería de ladrillos, con una antigüedad de 7 años ( aprox). Consta de: living cocina comedor amplio, con mesada, bajo mesada, isla, pisos de porcelanato, 2 dormitorios, baño principal con toilette. Techos de chapa de cinc acanalada con cielorraso de Durlock. Espacio destinado a Quincho: galería, pisos contrapisos, techos chapa cinc, perfiles de hierro, de 5m por 15m aprox, con asador, cuarto de guardado, habitación de servicio y baño (2do). Gran espacio verde, todo parquizado, con pileta de material revestida 8 de 7m por 3m aprox.), espacio para una barra de material, semi cubierta, depósito y baño (3 ero.) . • Detalles del inmueble Cuenta con rejas en todas las aberturas. La pileta de material revestida posee sistema de bombeo automático, con la bomba ubicada en cabina sectorizada. * Ubicación y entorno: Al encontrarse en la zona del Loteo Jardines de la Costa, el entorno constructivo es muy bueno estéticamente *Luminosidad y orientación: Todos los ambientes con buena entrada de luz natural y bien distribuidos.- * Superficie total: Espacios amplios y funcionales, bien pensados en su distribución.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.305/mes

Necesitas ingresos por $ 4.373.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Costa del Timbo15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Municipio de Arroyo Leyes, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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