Casa en venta

USD 110.000

= $ 169,7 M

Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa · 150m² · 4 Ambientes

Municipio de Arroyo Leyes, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 150 m², USD 110.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 833 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 24/09/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 833
Mediana m²: 142 m²

Comparar con 17 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa Propiedad en Jardines de la Costa 1.. La misma se alquila totalmente amoblada y cuenta con un terreno de 20*40, haciendo un total de 800 metros cuadrados. Posee una galería con asador y para guardado de vehículo. Al ingresar nos encontramos con un amplio comedor y cocina. Ademas posee 3 habitaciones y 2 baños en su interior. En la parte exterior nos encontramos con un jardín verde, con pileta y un baño. Lista para entrar a vivir

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Parque Costa del Timbo6 min · 362 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total

24 de sept de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Ubicacion

Municipio de Arroyo Leyes, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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