Casa · 402m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Del Sol, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 402 m²
Sup. total: 4.753 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 4 ambientes, 402 m², USD 285.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 709 contra USD 679 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 227.500
Mediana precio/m²: USD 679
Mediana m²: 333 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en Villa California, Santa Fe. Se vende hermosa propiedad en Villa California • San José del Rincón Ubicada en calle Del Sol y Los Aromitos. Emplazada sobre un amplio lote de 4.753 m², en un entorno natural y súper tranquilo. Desarrollada en una sola planta, cuenta con: Estar, comedor y cocina integrados 3 dormitorios amplios (uno en suite) 2 baños completos (uno con antebaño) Cochera para dos autos quincho con asador Lavadero y toilette Gran galería Pileta Ideal para quienes buscan confort, privacidad y contacto con la naturaleza, a solo 15 minutos de Santa Fe. XINTEL(MIG-MIG-5056)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 307.184

Precio del aviso: USD 285.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 8.276
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.562
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.499.859/mes

Necesitas ingresos por $ 9.999.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

HOGAR DE ALOJAMIENTO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD UN MUNDO ESPECIAL · clinica especializada · privado4 min · 259 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Sol, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, S3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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