Moderna propiedad de 2 dorm en Lomas de San José
Casa en venta
USD 120.000

Moderna propiedad de 2 dorm en Lomas de San José

Los Eucaliptus 1700 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
208 m²
Sup. total
848 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 3 ambientes, 208 m², USD 120.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 107.500). El m² sale USD 577 contra USD 531 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 531
Mediana m²
198 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se vende casa quinta moderna ubicada en el barrio Lomas de San José, a 1 cuadra de la ruta provincial N°1, sobre una de las calles principal del loteo; Bv. Los Eucaliptus. Desarrollada íntegramente en planta baja, la propiedad cuenta con doble ingreso con dos portones que permiten el acceso tanto a vehículos como peatonal de manera independiente. En el exterior posee una galería en forma de L la cual puede utilizarse como cochera para hasta 3 vehículos. En su interior la propiedad cuenta con dos ambientes semi sectorizados; uno de ellos el cual puede utilizarse como living o playroom y el comedor, ambos con grandes ventanales al jardín. En este mismo espacio se ubica un toilette de uso social. La cocina está sectorizada y cuenta con un lavadero semi integrado. En el sector íntimo se ubican los 2 dormitorios con placares y el baño completo. En el jardín trasero la propiedad cuenta con un asador bajo la galería y una pileta de 6 x 4 mts. La propiedad no tiene pozo negro pero tiene biodigestor, perforación de agua y electricidad en funcionamiento. Cabe destacar tanto la ubicación cercana a la ruta como la ventilación y luminosidad de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 183 · adultos · publica11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Eucaliptus 1700, San Jose del Rincon, Santa Fe

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