VENTA CASAQUINTA EN VILLACALIFORNIA
Casa en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA CASAQUINTA EN VILLACALIFORNIA

Calle los Lapachos 1400 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 3 ambientes, 108 m², USD 120.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 865 de la mediana (+28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 865
Mediana m²
108 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: María Sol Maciel CASA EN VENTA EN VILLA CALIFORNIA, SAN JOSE DEL RINCON SANTA FE • APTO CRÉDITO Se vende casa quinta ubicada en San José del Rincón, sobre calle Los Lapachos, en el corazón de una zona residencial tranquila. El acceso principal conduce a una cocina comedor amplia, muy bien ventilada e iluminada naturalmente. Desde este espacio se conecta el baño completo y dos dormitorios, además de un espacio adicional que puede adaptarse como vestidor o dormitorio pequeño según las necesidades. El jardín forestado constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Cuenta con pileta y quincho cerrado equipado con asador y horno, ideal para disfrutar en familia y recibir amigos. La casa incluye también una cochera. La propiedad se encuentra en muy buen estado general. Cuenta con todos los planos correspondientes, lo que la hace apta para financiación bancaria. Esta característica facilita significativamente los trámites de crédito hipotecario para quienes deseen adquirirla. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.211/mes

Necesitas ingresos por $ 4.168.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
California7 min · 422 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 257 · adultos · publica15 min · 948 m
ESCUELA DE FORMACION PROFESIONAL PART. INC. NRO 2068 JOSE IGNACIO LOPEZ CALDERON · adultos · privada15 min · 948 m
ESCUELA NRO 869 JULIO ARGENTINO ROCA · inicial/primaria · publica15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle los Lapachos 1400, San Jose del Rincon, Santa Fe

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