Casa en venta

USD 120.000

= $ 185,3 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa · 73m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

Ruta Provincial 1 Teófilo Madrejón, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 73 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 3 ambientes, 73 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.644 contra USD 882 de la mediana (+86,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 882
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Está emplazada en un lote de 500 m2. Cuentan con 70 m2 de superficie cubierta y 30 m2 de galería, además de un semicubierto con destino a cochera bajo pérgola. Las unidades poseen un espacioso living • comedor, cocina con isla, dos dormitorios y servicios. En el exterior la galería con asador y la piscina de 3 × 6.5 m con solárium se constituyen como espacios de esparcimiento principales. Completan los servicios exteriores la sala de bombas y lavadero. Todo el predio posee un cerco de cierre de cada lote, riego artificial y forestación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

PLANTA CAMPAMENTIL NRO 7504 · otros · publica8 min · 523 m

Salud

CENTRO DE SALUD RINCON POTREROS · centro de salud · publico11 min · 725 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 1 Teófilo Madrejón, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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