Venta Casa moderna en Lomas de San José
Casa en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta Casa moderna en Lomas de San José

Bonsembiante 1700 · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 2 ambientes, 70 m², USD 70.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 833 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Caroline Hogner CCI Sta Fe N 0042 • Contacto: Diego Brouet RE/MAX VENDE | CASA NUEVA A TERMINAR EN LOMAS DE SAN JOSÉ Excelente propiedad ubicada en el km 7,5 de la Ruta Provincial N.º 1, en el barrio Lomas de San José, San José del Rincón, en un entorno natural y residencial. Ubicada a 50 metros de la Ruta Provincial N.º 1, cuenta con fácil acceso y conexión directa con la ciudad de Santa Fe, a solo 10 minutos. La propiedad se desarrolla sobre un amplio terreno de 940 m² y cuenta con un ambiente de estar-comedor, cocina, un dormitorio, baño completo con antebaño y lavadero. En el exterior, dispone de galería y espacio para estacionar dos vehículos. La vivienda cuenta con materiales de excelente calidad constructiva y se encuentra en etapa de terminación, ofreciendo la posibilidad de completar los detalles finales y adaptarla a las preferencias de sus futuros propietarios. Además, cuenta con proyecto y planos para una futura ampliación que incluye dos dormitorios y un segundo baño, con la posibilidad de lograr una distribución de tres dormitorios. Servicios: agua corriente de red y energía eléctrica. Documentación: escritura y planos aprobados, lista para transferir. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, seguridad y tranquilidad, con potencial de crecimiento y buena conexión con la ciudad de Santa Fe. Imágenes ilustrativas del proyecto, a modo de referencia. Consultanos para más información o para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 183 · adultos · publica10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bonsembiante 1700, San Jose del Rincon, Santa Fe

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