Casa · 54m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 85.000

Casa · 54m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

Callejón Vega, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina · San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jose del Rincon, 2 ambientes, 54 m², USD 85.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 66.500). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.182 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
57 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicada en un terreno de 347 m2 en Ubajay, esta casa ofrece 50 m2 de superficie cubierta y 20 m2 de galería, junto con un semicubierto para cochera bajo pérgola. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina con isla, un dormitorio y un baño. En el exterior, una galería con asador y una piscina con solárium son los principales espacios de esparcimiento. También dispone de sala de bombas y lavadero. El predio está cercado y forestado, ofreciendo privacidad y seguridad. La ubicación asegura una excelente rentabilidad, con alta demanda de alquileres y ocupación plena en la zona. Servicios disponibles incluyen internet, electricidad y cable. Adicionales como aire acondicionado individual, alarma, parrilla, y seguridad complementan la oferta, garantizando confort y tranquilidad en un entorno de barrio privado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.152/mes

Necesitas ingresos por $ 2.984.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
PLANTA CAMPAMENTIL NRO 7504 · otros · publica15 min · 976 m
Salud
CENTRO DE SALUD RINCON POTREROS · centro de salud · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Callejón Vega, San José del Rincón, Municipio de San José del Rincón, Departamento La Capital, Santa Fe, 3089, Argentina, San Jose del Rincon, Santa Fe

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