SE VENDE CASA SOBRE  ESQUINA EN SAN CARLOS CENTRO
Casa en venta
USD 120.000

SE VENDE CASA SOBRE ESQUINA EN SAN CARLOS CENTRO

Juan M. Lheritier 800 · San Carlos Centro, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos Centro, 8 ambientes, 136 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,1% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 882 contra USD 468 de la mediana (+88,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 468
Mediana m²
136 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA VARIOS AMBIENTES SAN CARLOS CENTRO SANTA FE • APTO CRÉDITO Propiedad histórica ubicada estratégicamente sobre Juan M. Lheritier en San Carlos Centro, Santa Fe, con una superficie total de 219 m² que combina espacios funcionales y versátiles. Construida en 1970, la vivienda ofrece 136 m² cubiertos que permiten múltiples configuraciones para vivienda familiar o potencial inversión inmobiliaria. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA Diseño compacto con 8 ambientes distribuidos eficientemente, incluyendo 2 habitaciones amplias y 2 baños, patio seco, lavadero, living, cocina comedor integrado y terraza. Ademas cuenta con 2 cocheras que resuelven el estacionamiento, agregando valor funcional a la propiedad. Su clasificación como inmueble apto crédito representa una oportunidad concreta para quienes buscan financiamiento accesible. Construcción sólida con más de 50 años de antigüedad, que combina resistencia estructural con potencial de actualización. Propiedad con excelente ubicación, ideal para inversores o familias que valoran propiedades con potencial de desarrollo en zona céntrica de San Carlos Centro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 12 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 631 BENJAMIN GOROSTIAGA · secundaria · publica2 min · 130 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan M. Lheritier 800, San Carlos Centro, Santa Fe

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