PREVENTA PH "CANDILES" San Carlos Centro, Sta Fe
Casa en venta
USD 71.000

PREVENTA PH "CANDILES" San Carlos Centro, Sta Fe

Pueyrredon 1900 · San Carlos Centro, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
164 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Carlos Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 71.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.014 contra USD 1.014 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.014
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en PH, Centro San Carlos Centro Venta unidad habitacional 2 dormitorios en San Carlos Centro en el complejo “Candiles”, Accede a tu vivienda propia con entrega y financiación en cuotas. Individualizado como unidad N° 5. Es un complejo de viviendas ubicado en Pueyrredón y Gaminara, a sólo 4 cuadras al sur del Paseo Parque de la Ciudad. Posee un diseño innovador que consiste en un conjunto de 8 viviendas con concepto de propiedad horizontal con espacios exteriores propios, donde se destaca la privacidad y la luminosidad de los ambientes. Cada una de ellas cuentan con dos dormitorios, estar comedor, cocina, baño, antebaño, patio propio, y zona de ingreso de coche en el frente. ** superficie total: 164 m² ** superficie cubierta: 70 m² ** Superficie total 164 m2 ** Financiación: hasta 24 cuotas. ** Forma de pago: a convenir con el cliente. ** Escrituración: posterior a la entrega de la posesión de la unidad (aproximadamente 12 meses) ** Servicios: luz eléctrica y cloaca pasantes. (Instalación a cargo comprador) superficie total: 164 m² Posesión Julio 2027 Entrega y financiación a coordinar con el cliente. Se encuentran disponibles otras unidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.527
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.062
Sellos y tasas~1.25%
USD 888
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.182/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredon 1900, San Carlos Centro, Santa Fe

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