Departamento - venta - Lanús
Departamento en venta
USD 77.000

Departamento - venta - Lanús

José Mármol 277 · Rufino, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rufino, 2 dormitorios, USD 77.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 03/09/2026 (de USD 85.000 a USD 77.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH 3 ambientes con patio propio y quincho y posibilidad de construir hacia arriba Lanús OestePH 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y ESPACIO PROPIO • LANÚS OESTE USD 77.000 RETASADO: NUEVO VALOR USD 77.000 Una propiedad para quienes buscan independencia, espacios propios y bajo costo de mantenimiento, en una ubicación estratégica de Lanús Oeste. Este PH se encuentra en tercera unidad, dentro de un tranquilo complejo de pocas unidades, ofreciendo un entorno de mayor privacidad y menor circulación. El acceso se realiza a través de un agradable pasillo con detalles naturales que acompaña el ingreso y aporta calidez al recorrido. La propiedad cuenta con: Living cómodo y luminoso, con buena entrada de luz natural. Cocina comedor funcional, con distribución práctica. Dos dormitorios, uno con ventilación al exterior y otro con ventilación hacia el living. Baño completo. Espacio descubierto propio, ideal para plantas, un pequeño jardín, sector de descanso o uso cotidiano. Quincho cerrado, un ambiente adicional que suma versatilidad a la propiedad. Parrilla y lavadero independiente. La combinación de espacios interiores + sector descubierto propio + quincho permite disfrutar de distintos ambientes sin resignar la practicidad característica de un PH. La propiedad se destaca por su luminosidad, ventilación y entorno tranquilo, y puede resultar interesante tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes evalúan una propiedad con potencial de inversión. NUEVO VALOR Antes: USD 85.000 Ahora: USD 77.000 USD 8.000 de reducción sobre el valor anterior. Una actualización de precio que vuelve a colocar esta propiedad en el radar de quienes están buscando PH de 3 ambientes en Lanús Oeste. ¿Querés conocerla? Coordiná tu visita y descubrí personalmente sus espacios, distribución y posibilidades. Asesora a cargo: Brenda Gatti Instagram: @tyark.brenda WhatsApp: +54 9 11 2408-0944 E-mail: [email protected] En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado de la Oficina TYARK Constructora y Negocios Inmobiliarios, Marcelo Pastelletto, CPMCAL 94. XINTEL(TYK-TYK-249)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.993
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.236
Sellos y tasas~1.25%
USD 962
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 677.456/mes

Necesitas ingresos por $ 2.709.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 85.000USD 77.00030 de may de 202630 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
  2. 30 de sept de 2026USD 82.000 → USD 77.000-6.10%

Ubicacion

José Mármol 277, Rufino, Santa Fe

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