Terreno en venta en La Guardia
Terreno en venta
USD 95.000

Terreno en venta en La Guardia

Venta de Proyecto Inmobiliario en Zona Sur

Juan Canals al 1100 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Guardia, 267 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² de lote sale USD 356 contra USD 243 de la mediana (+46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 243
Mediana m²
268 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

Ubicado en el barrio residencial de Nuestra Señora de la Guardia, en la zona sur de la ciudad de Rosario, en cercanía de dos de los corredores más importantes de la zona, San Martin Uriburu. Proyecto a concluir, con el 30% aproximado de realización, el mismo se compone de 5 unidades funcionales, siendo 3 de ellas de dos dormitorios y las dos restantes de 1 dormitorio. Acceso por pasillo en condominio. Proyecto que en todos los casos planea 2 plantas. Planta baja: Estar comedor, cocina integrada, baño tipo toilette, patio al aire libre. Planta alta: Dormitorios, y baño completo. Total de 312 metros cuadrados aprobados en el proyecto. Oportunidad para inversores, con gran potencial de renta Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.182/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Canals al 1100, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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