LOTE DE 620 M2 EN VIDA LAGOON-EXCELENTE UBICACIÓN
Terreno en venta
USD 79.000
+ ARS 450.000 de expensas

LOTE DE 620 M2 EN VIDA LAGOON-EXCELENTE UBICACIÓN

José Hernández 1200 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 620 m², USD 79.000 (comparada contra 314 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,8% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 127 contra USD 240 de la mediana (-46,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
314
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 240
Mediana m²
553 m²
Comparar con 314 propiedades similares

Descripcion

VIDA LAGOON – FUNES- LOTE 935 DE 620 M2 Vida Lagoon es un exclusivo desarrollo urbanístico ubicado en la ciudad de Funes, que propone una nueva forma de disfrutar la vida, integrando espacios naturales, infraestructura de primer nivel y amenities diseñados para el bienestar y el esparcimiento. El emprendimiento cuenta con 1.042 terrenos de entre 600 y 1.200 m², distribuidos en un entorno de más de 60 hectáreas de espacios verdes, con una planificación que prioriza la naturaleza, la tranquilidad y la calidad de vida. Uno de sus grandes atractivos es su imponente laguna cristalina de 23.300 m², que ofrece playas de arena de cuarzo, muelle para actividades náuticas y juegos acuáticos inflables. Su innovador sistema de filtrado permite mantener el agua en condiciones óptimas mediante una tecnología sustentable y de bajo impacto ambiental. El complejo dispone de una amplia variedad de espacios y servicios pensados para todas las edades, entre ellos club house, centro de eventos, restaurante y bar con vistas a la laguna, quinchos, áreas gastronómicas, espacios de descanso, playa con servicio de reposeras y sombrillas, vestuarios y sectores recreativos. Además, ofrece una destacada infraestructura deportiva que incluye canchas de tenis, pádel, fútbol y vóley playa, junto con juegos infantiles, espacios para deportes náuticos, parque de conservación natural y mirador panorámico. Todo esto se complementa con seguridad privada las 24 horas. Vida Lagoon se posiciona como una propuesta residencial innovadora, que combina naturaleza, recreación y confort en un entorno exclusivo. Un espacio pensado para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida diferente, con la posibilidad de vivir cada día rodeados de paisajes naturales y servicios de excelencia. SE ANALIZA PERMUTA POR DEPARTAMENTO CENTRICO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.914/mes

Necesitas ingresos por $ 2.851.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mercadito Zona 815 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 1200, Rosario, Santa Fe

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