TERRENO EN VENTA SOBRE COSTA RIO PARANA
Terreno en venta
USD 120.000

TERRENO EN VENTA SOBRE COSTA RIO PARANA

Rio Parana 0 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
40.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 40000 m², USD 120.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,2% por debajo de la mediana del set (USD 505.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3 contra USD 13 de la mediana (-76,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 505.000
Mediana precio/m²
USD 13
Mediana m²
40000 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA – 4 HECTÁREAS SOBRE EL RÍO PARANÁ – FRENTE DE COSTA Excepcional terreno de 4 hectáreas ubicado sobre la costa del Río Paraná, con frente directo y amplio desarrollo sobre la ribera, en una de las zonas con mayor proyección para turismo, recreación y emprendimientos gastronómicos de temporada. La propiedad se destaca por su ubicación privilegiada, con vistas abiertas al río y entorno natural único, ideal para desarrollar paradores, complejos turísticos, propuestas gastronómicas, espacios recreativos o proyectos vinculados al disfrute al aire libre y el turismo de verano. Su amplio frente de costa brinda un enorme potencial de explotación comercial, especialmente por encontrarse próximo a paradores reconocidos de la zona y en un sector de alta circulación durante la temporada estival. Características principales: • 4 hectáreas de superficie total • Frente directo y amplio desarrollo sobre la costa del Río Paraná • Excelente acceso y ubicación estratégica • Entorno natural consolidado • Cercanía a paradores reconocidos y zonas de alto movimiento turístico • Ideal para desarrollo gastronómico, turístico o recreativo • Gran potencial de inversión y valorización Condición legal: • Propiedad escriturable Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan un terreno diferencial, con ubicación premium frente al río y enorme proyección comercial en uno de los sectores más atractivos de la región.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.233/mes

Necesitas ingresos por $ 4.172.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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