alquiler
$700.000 $730.000 bajo 4%
PH · 59m² · 3 Ambientes
Lisandro De La Torre · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · hace 79 dias
Ph en alquiler en Lisandro de la Torre · 3 ambientes
PH en Alquiler
Juan B Justo al 1700 · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lisandro de la Torre, 3 ambientes, 59 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por encima de la mediana del set (ARS 650.000).
Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 07/07/2026 (de ARS 750.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 650.000/mes
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lisandro de la Torre
Descripcion
Info Básica:
Dirección del inmueble: Juan B Justo 1763.
Entre Bv. rondeau y Francisco javier muñiz, Arroyito, Rosario
Ciudad: Rosario
Tipologia: Duplex
Superficie cubierta: 59
Superficie descubierta: 7
Superficie total: 66
Disposición: Pasillo
Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Descripción:
Duplex de 2 dormitorios con patio y terraza exclusivos con Parrillero, ubicado en un complejo de 4 dúplex a los cuales se ingresa por un pasillo.
Excelente ubicacion a metros de avenida Alberdi.
Patio interno al ingreso.
Estar Comedor con Cocina equipada con muebles alacena y bajo mesada, grideria marca Fv y bacha marca Jonhson.
Abertura de Aluminio color negro.
En el primer piso un dormitorio con frente de placar y baño equipado.
Segundo piso con Habitación con balcón y salida a terraza con parrillero y mesada.
Condiciones y requisitos
* Contrato: 2 años
* Actualización: cada 4 meses por IPC
* Garantías: 3 garantes con recibo de sueldo + 1 propietaria (aceptamos Locativa)
* Depósito en garantía: U$S 400
Costos de ingreso
* Alquiler: $750.000
* Honorarios: $900.000
* Informes: $ 30.000 c\u
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.247.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 847.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 745.335
En 12 meses
~$ 899.728
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 07 de jul de 2026ARS 750.000 → ARS 730.000-2.67%
- 13 de ago de 2026ARS 730.000 → ARS 700.000-4.11%
Ubicacion
Juan B Justo al 1700, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
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