alquiler
USD 1.000
Oficina comercial · 29m² · 1 Ambiente
San Eduardo · 1 amb · 29 m2 · hace 55 dias
Oficina en alquiler en San Eduardo · 1 ambiente
Oficinas en Venta, Aldea Fisherton - Buena Vista Aldea Black
9056, Avenida Albert Schweitzer, San Eduardo, Larrea y Empalme Graneros, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · San Eduardo, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en San Eduardo, 50 m² cubiertos, USD 1.100/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 1.000).
Historial de precio: Baja de 42,1% desde el 07/07/2026 (de USD 1.900 a USD 1.100): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- USD 1.000/mes
- Mediana m²
- 29 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en San Eduardo
Descripcion
Buena Vista Black: Oficina Premium Alquiler / Venta En el corazón de Aldea Fisherton, sobre Schweitzer y Pasaje 1488, se encuentra Buena Vista Black: complejo mixto de categoría con gastronomía en planta baja y oficinas de alto nivel en pisos superiores.
La oficina se encuentra en el primer (1)PISO con deck terraza.
• Capacidad: Espacio flexible para 10 personas.
Ideal para empresa, estudio profesional o coworking boutique.
• Distribución: Oficina independiente + baño privado + kitchenette equipada.
• Exteriores: Balcón con deck/terraza para cortar la rutina.
• Luz y vistas: Excelente iluminación natural todo el día.
El edificio:
• 3 locales gastronómicos abajo, incluyendo Picaña frente al edificio y Al Volo a metros.
• 14 oficinas en 1° y 2° piso, todas con baño y kitchenette.
• Comodidades: Seguridad 24hs, acceso para personas con movilidad reducida, áreas verdes comunes.
• Ubicación: Zona premium de Fisherton, rodeada de servicios, bancos, colegios y conectada fácil a Ruta 9 y Av.
Córdoba.
Es un desarrollo pensado para trabajar cómodo, con imagen profesional y todos los servicios cerca. U$D 125.000 * Oficina PB 47m2: U$D 122.000
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 3.531
- Primer mes
- USD 1.100
- Deposito1mes
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 1.331
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 1.100
En 3 meses
~USD 1.171
En 12 meses
~USD 1.414
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: USD 1.000· 3 avisos — este aviso pide 10% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Compras
· 7 en la zona
Paso Aldea1 min · 50 m
Dock Point8 min · 523 m
Vientos Verdes9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-42.1% total
- 07 de jul de 2026USD 1.900 → USD 1.100-42.11%
- 07 de jul de 2026USD 1.100 → USD 1.900+72.73%
- 08 de jul de 2026USD 1.900 → USD 1.100-42.11%
Ubicacion
9056, Avenida Albert Schweitzer, San Eduardo, Larrea y Empalme Graneros, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, San Eduardo, Rosario, Santa Fe
