alquiler
$430.000
Oficina comercial · 25m² · 1 Ambiente
Ciudad Ribera · 1 amb · 25 m2 · hace 75 dias
Oficina en alquiler en Ciudad Ribera · 1 ambiente
Alquiler Oficina en Puerto Norte con Balcon Exclusivo
Avenida Carballo 186 · Ciudad Ribera, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Ciudad Ribera, 22 m² cubiertos, ARS 350.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 18,6% por debajo de la mediana del set (ARS 430.000).
Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 25/07/2026 (de ARS 420.000 a ARS 350.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 430.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 130.000
- Mediana m²
- 25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudad Ribera
Descripcion
Oficina ubicada en exclusivo complejo corporativo de Puerto Norte.
Unidad con orientación interna con balcón exclusivo.
Entorno laboral y ámbito de desarrollo profesional premium.
Características de la Unidad: Diseño moderno de estilo industrial con techos de hormigón visto y pisos de porcelanato pulido. Patio/terraza de uso exclusivo con cerramiento de madera Servicios del Edificio: Servicio de seguridad las 24 hs y recepción en planta baja.
Baños comunes por piso con cocina y kitchenette.
Sala de reuniones comunes a disposición.
Condiciones comerciales: Requisitos 1 garantía propietaria más dos garantes con recibo o seguro de Caución.
Alquiler $ 420.000 Contrato por 24 meses.
Ajustes trimestral ICL Gastos de ingreso:
• Comisión: $ 504.000
• Sellado $ 100.800
• Informes de garantías propietarias $ 30.000 (Rosario) Informe de garantías personales: $10.000 -Impuestos: Tgi 100% Locatario- Agua: 100% Locatario Para visitas o más información, contáctanos.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.123.500
- Primer mes
- $ 350.000
- Deposito1mes
- $ 350.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 423.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 350.000
En 3 meses
~$ 372.667
En 12 meses
~$ 449.864
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: $ 390.000· 2 avisos — este aviso pide 10% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-16.7% total
- 25 de jul de 2026ARS 420.000 → ARS 400.000-4.76%
- 04 de ago de 2026ARS 400.000 → ARS 370.000-7.50%
- 18 de ago de 2026ARS 370.000 → ARS 350.000-5.41%
Ubicacion
Avenida Carballo 186, Ciudad Ribera, Rosario, Santa Fe
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