Local en venta

USD 280.000

= $ 432,3 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Plata

Venta local comercial con deposito y vivienda en p.a

Avenida Ovidio Lagos 5700 · Plata, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 765 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 765 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por debajo de la mediana del set (USD 514.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 366 contra USD 692 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 514.500
Mediana precio/m²: USD 692
Mediana m²: 745 m²

Comparar con 10 propiedades similares

en Plata

Descripcion

Venta local comercial con deposito y casa en P.A (Ideal para convertirla en oficinas de administracion). Local sobre Ov. Lagos al frente sobre lote de 765 m2. Cuenta con 116 m2, cubiertos con salon, toilette, oficina y deposito. Deposito de 178 m2 cubiertos (construccion tradicional en mamposteria, vigas de Hormigon y techo de losa) interno con acceso vehicular desde la calle y posibilidad de ampliacion (395 m2 mas de ampliacion posible), cuenta con oficina, baño y sector de trabajo. Vivienda en P.A de 3 dormitorios, living, cocina comedor diario, baño completo, toilette despensa, balcon corrido al frente y amplia terraza con parrillero al contrafrente (130 m2 cubiertos y 75 m2 semicubiertos).-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.456.002/mes

Necesitas ingresos por $ 9.824.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ovidio Lagos 5700, Plata, Rosario, Santa Fe

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