venta
USD 500.000
Local comercial · 360m² · 20 Ambientes
Ntra Sra, de la Guardia · 20 amb · 360 m2 · hace 23 dias
Local en venta en Ntra Sra, de la Guardia
Casa en venta 2 dormitorios c/ cochera y patio barrio matheu
Estado de Israel al 1000 , Rosario · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ntra Sra, de la Guardia, 137 m² cubiertos, USD 65.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
VENTA/PERMUTA
• LOCAL C/ COCHERA Y PATIO
• MATHEU
• ROSARIO
Descripcion: Local en esquina desarrollada en planta baja con buena luminosidad.
La misma posee un importante patio y se encuentra reciclada en lo que hace a desague, cañerias de agua de cocina y baño.
Propiedad con gran potencial tanto para redistribuir los ambientes como para seguir construyendo en el espacio aereo. Posee gas natural, cloacas y agua corriente.
Terreno: 137m2
Superficie cubierta: 84m2
Superficie descubierta: 53m2
Observaciones: Posibilidad de evaluar permuta.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 70.060
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 568.888/mes
Necesitas ingresos por $ 2.275.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
95,9% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Estado de Israel al 1000 , Rosario, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
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